等額本金提前還款的最佳時間為在還款週期的三分之一之前，因為還款週期三分之一前所還利息產生較少，所以提前還款比較划算。假設貸款金額為100萬，貸款期限為30年，那麼在106個月之後，還的利息超過總利息的一半，那麼等額本金的最佳提前還款時間就是在106個月之前，即在8年零10個月之前，越早還越好。
1、在簽訂貸款合同時，享受了銀行給予的優惠利率。由於我們享受了較低的貼現率優惠，我們現在處於降息的渠道，如果年內央行不降息，利率也只會比上一期低，即使明年1月1日實施新利率。由於平均資本將貸款總額平均分成成本，等額本金還款期已過1/3的購房者，還款利息根據剩餘本金計算。
2、等額本金還款方式越晚，所產生的利息越少，剩下的本金越少。這種情況下，還款期超過1/3時，更多的是後期本金，借款人已經支付了近一半的利息。平均資本利息對還款金額影響不大。
3、對於等額本息還款已到中期的買家。等額本息還款法按月平均分配，將按揭貸款的總本息相加。其中每月貸款利息按月結算，按月初剩餘貸款本金計算。也就是説，利息的比例逐月下降，本金在月還款額中佔平均資本的比例逐月上升。到還款中期，提前還貸意義不大，因為大部分利息已經還完了。
1、提前還款後利息將不再按貸款總額計算，而是按剩餘未還本金來計算。實際上也就是把剩餘本金作為新的貸款總額，而剩餘還款期數作為新的總還款期數，再按原定計算方式來重新計算。
2、客户之後可以選擇縮減每月月供，保持還款期限不變;當然，也可以選擇縮短還款期限。選縮減月供的話，能減輕還款壓力;選縮短還款期限的話，能更快結清債務。
3、進行提前還款前要考慮還款時間，最好等還滿規定時間後再進行提前還款操作，不然可能需要支付一定的違約金，而不少銀行規定的是還款未滿一年就提前還款的話，將收取違約金;也有的規定三年。
4、不要到還款後期再提前還款，屆時利息都還得差不多了，就算提前還款，也減免不了什麼利息，並不划算。
