商住兩用房不可以提前公積金。因為商住兩用房不符合提取公積金的要求，由於公積金是專款專用的，只能針對住宅性質的商品房使用，對於商住兩用的住房是不能提取的。公積金提取是指繳存人按照公積金提取的要求，到公積金提取辦理部門辦理公積金提取手續，將公積金賬户的金額轉到個人賬户上。
1、未來使用費用不同：商住兩用房一般水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。而普通住宅一般是按照民用水電費標準收費的，價格比較低。
2、相關税費的差異：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契税為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契税按3%繳納。
3、貸款條件的限制：購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建設標準不同：如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高。
5、土地性質不同：商住房是商業用地或綜合用地，住宅則是住宅用地，商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築，綜合用地一般用於規劃商業和住宅，住宅用地規劃住宅。
6、使用年限不同：商住房的使用年限為40或50年，住宅則為70年。
7、產權到期規定不同：住宅的使用權到期後一般會自動延續，非住宅則要根據相關法律規定，做出有償補償。
