二套房不可以申請扣除個人所得税，個税抵扣政策，指的是國家為減輕普通民眾的繳税負擔，對個人税法所規定的子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金和贍養老人等六項税費進行專項扣除。
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
3、頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。
4、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人户口沒有在一起，詳解：夫妻雙方結婚後雖然户口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。
1、優先考慮公積金貸款
若購房者繳存了住房公積金，那麼買二套房時最好優先考慮公積金貸款，因為公積金貸款利率假使上浮10%，也比貸款買房的貸款利率低得多。
2、選對還款方式
目前常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。從節約利息上的角度來看，等額本金還款要省錢一些，不過這種方式的前期還款額較多，借款人的還款壓力較大，所以這種還款方式適合收入較高的客户選擇。
3、抵押貸款買房
若購房者名下的首套房為全款房，那麼可以將其抵押申請抵押貸款買房，獲得款項後再買房，因為二套房貸首付較多，所以借款人能貸到的額度較少，而且二套房貸利率並不低，或許用房產作抵押獲得貸款利率還要低一些。
如按照二套房的標準申請房貸，不僅需要多付首付款，還會因為二套房貸的貸款利率相對較高而多付出一定的貸款利息，“有改善性住房需求的市民，最好將第一套房子貸款結清並賣出，然後再來銀行申請房貸”。根據現有政策，如果市民將首套房貸款結清，再申請第二套房貸，仍然會被認定為首套房貸，首付比例為三成，貸款利率則普遍執行基準利率，無論是首付款還是利息的壓力都比二套房貸小得多。
