1、先了解清楚你房子現在的情況，問清楚還能不能進行更名。
2、如果沒有貸款，那麼接下來你們就可以按合同上的規定先付定金／首付（個人建議是銷售價的50％）給你，再帶買方去辦理更名的手續，更完名之後當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。
3、有貸款需讓買方聯繫自己辦理貸款，如果通過中介公司銷售的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的。如果開發商那邊説不能更名了，只有等房產證下來，辦理過户手續了。
1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。
很多開發商在銷售時説相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所説的是否屬實。另外，購房者要特別留意的是，自己所選的樓棟是否在預售許可證的範圍內。
2、房屋質量檢驗不合格
根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定：建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用。開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。
3、開發商將房屋抵押給他人
開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。
如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有，最後購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
