貸款退税是指為出口退税賬户託管貸款，是指商業銀行為解決出口企業出口退税款未能及時到賬而出現短期資金困難，在對企業出口退税賬户進行託管的前提下，向出口企業提供的以出口退税應收款作為還款保證的短期流動資金貸款。
另外，當購買商品房時，應將可退税的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得税税基抵扣”申請，取得本人的税收通用繳款書。提前償還全部貸款後，即可取得房產證。
貸款買房是可以退税的，但是一定要還清貸款才可以退税，還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
1、選擇大品牌
現在可以辦理房貸的銀行很多，在辦理貸款買房的時候最好是選擇大品牌銀行去進行貸款，對客户來説，品牌銀行意味着這家銀行常年以來在世界的好口碑、金融產品的多樣化和專業高效優質的服務，後期服務也更有保障。購房者最好選擇知名度高、資金安全有保障、服務品質好的品牌銀行，例如五大行。
2、看銀行利率
貸款買房的時候對於購房者來説貸款的利率是非常重要的，貸款的利率關係着貸款利息的多少，雖然銀行的基準貸款利率為5年以上4.9%，但由於不同城市房地長的熱度及政策不同，購房者在選購商業性質房屋或二套房屋的時候都要面臨利率上調的問題，因此購房者應該多對比，選擇更適合自己的。
3、看違約金
在貸款之後，如果貸款者沒有按照約定的時間去還貸款，那麼肯定會產生違約金，但是除了逾期會產生違約金之外，甚至有些銀行對顧客的部分提前還款也會收取違約金，這對於想要以部分提前還款來節省利息的顧客來説壓力較大。因此在比較銀行時，一定要問清楚違約金的限制，才不會吃悶虧。
4、看優惠門檻
不同的銀行對於貸款的要求會存在差異，所以對於貸款優惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對想要獲得貸款優惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優惠或者享受最低利率折扣。
