負債率低於50%可以貸款買房，大部分銀行要求申貸人的個人負債率不能超過50%，也有一些對申貸人負債率要求比較嚴格的銀行，要求個人負債率不能超過30%。負債率是根據貸款人的存款對比欠款計算出來的，負債率=負債/資產×100%。
比如，當下負債50萬，總資產是100萬，那麼負債率就是50%，若是資產只有80萬，那麼負債率就是62.5%，負債率過高，會被銀行認為個人還款能力不足。
負債率高會影響貸款的通過率，但是不代表負債率高於50%就毫無希望了，在貸款買房的時候銀行主要還是看用户是否有還款能力，再根據用户的負債和的經濟收入水平估算出負債率大概多少，評估出後期還款是否存在較大風險，而評估結果會直接影響到最終的審核。
貸款買房若是負債率高的話，可以通過提高首付款，或者找共同借款人一起來承擔，這樣貸款的額度少一些，銀行對於負債率的要求也會低一些，也可以先把自己名下的負債降低，比如小額貸款還清，信用卡還清等等。
用假資料申請貸款的、具有騙貸性質的、個人徵信非常差的人羣都會被拒貸。貸款人的年齡也有可能影響申請商業貸款，貸款人年齡太大，銀行一般是不接受貸款申請的。
1.個人徵信記錄差
原則上來説，兩年內連續三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現你的人徵信記錄上。
2.提供虛假資料的人
申請商業貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯繫人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人徵信記錄良好，也挽救不了。
3.具有騙貸性質的
騙貸是指申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如説，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關係的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。
4.貸款人年齡較大
通常，銀行規定申請人年齡在18-65週歲，其中25-40週歲是銀行歡迎的羣體，其次是18-25週歲和40-50週歲的人羣，50-65週歲之間的人羣，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的機率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。
