一個家庭已有一房(不管是新房還是二手房)，其成員再購房都算為第二套房，要交3%的契税，除了契税3%以外，還需交營業税5.5-5.6%，各地不同，個人所得税1%(北京交差額的20%)，房本工本費85元，以及當地過户繳納的其他費用;按揭利率也高於第一套房，首付比例也比第一套房的高。
在進行賣二套房，根據財政部新規定，由原先的滿5年免徵營業税調整為滿2年免徵營業税，賣方需要繳納的税費如下：
第一是：營業税，營業税分不同的年限滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業税，不滿2年，按照5．55％繳納營業税；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納。
計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊税率5．55％；
第二是：個人所得税也是有年限的：房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得税；賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1％繳納；
以上的兩種税費是跟年限有關係的，那麼還有那些税費需要交納呢？分別是：印花税：房款的0．05％和交易費：3元／平方米。
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；
5、第一次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人户口沒有在一起；
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
