買公寓還是買住宅哪個好並沒有嚴格的界定，主要還是根據實際需求，看哪種形式更加適合自己。
1、公寓適合過渡人羣
公寓房面積有限，不適合長期居住，適合一些資金有限，只能暫時選擇公寓房過渡的人羣。大家在選購公寓時要注意，根據居住人羣的特點，購買公寓時要注意看公寓周邊配套和交通，這關係到自己今後的生活是否便利。
2、住宅適合居家
對於家庭結構已經比較穩定的朋友來説，更適合購買住宅性質的房子，住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，不會像公寓房，生活成本高。普通住宅一般為兩梯四户或五户，也可能是一梯兩户，入住的户數比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對於一個家庭來説是非常重要的。
1、簽訂合同須留心
合同是房屋買賣的有效憑據，直接關係各方當事人的權益，簽署合同時務必要留心。簽署合同前，應認真閲讀並與其他當事人協商合同的條款或內容，特別是對自己認為應當寫入合同的內容，更應充分與對方協商，達成一致意見後再寫入合同，以保障自身權益。
對合同中有空白條款或內容的，應予以劃去或填上內容，切忌不認真看合同就簽名。不要輕信口頭承諾，對於其他當事人都同意的條款，一定要寫入合同中，防止其他當事人“事後不認賬”。
2、“陰陽合同”籤不得
在房屋買賣交易過程中，個別當事人為逃避税費或獲取高額度商業貸款，採用簽訂“陰陽合同”的方式辦理交易手續。這種做法，不僅違反了法律的規定，還存在事實上的極大風險。根據《中華人民共和國税收徵管法》的相關規定，納税人提供虛假材料偷税漏税的，均要承擔相應的行政處罰，甚至被追究刑事責任。
同時在交易過程中，一旦對方通過司法途徑要求履行合同約定事項時，因虛報的內容已被房屋交易管理部門、税務部門或銀行所採納認可，當事人往往必須按照虛報的內容履行相應義務，自行承擔由此造成的所有損失。
