1、若是個人住房公積金貸款，那都是執行央行貸款基準利率，而在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以上的年利率為3.25%(二套公積金貸款利率為基準利率的1.1倍)。
2、至於個人商業性住房貸款，利率則是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的。而由於各地推行的購房政策，以及市場情況可能會有所不同，所以各地區的四大行定的基點數也可能不同。如此一來，各地四大行的商貸利率自然也就有可能不一樣了。
比如在天津：工商銀行首套商貸利率為LPR+30或40BP(4.95%-5.05%);農業銀行、建設銀行首套商貸利率為LPR+35BP(5%);中國銀行首套商貸利率為LPR+40BP(5.05%)。二套則均為LPR+60BP(5.25%)。
而若客户不清楚自己購房所在地的具體房貸利率，可以直接打電話諮詢經辦分行的客服人員。
房貸5.88的意思就是房貸的年利率為5.88%，如果換算成月利率的話就是0.49%。如果月利率是5.88%的話，那麼年利率就是70.56%，這就比正常的房貸利率高很多，但是銀行房貸不會很高。
各大銀行的房貸利率是按照央行同期基準利率上下浮動來計算的。按照中國人民銀行公佈的《金融機構人民幣貸款基準利率調整表》來看，央行基準貸款利率中，住房公積金貸款的利率如下所示：
1、申請5年以上的公積金貸款，年利率是3.25%;5年以上的二套房貸款利率為3.575%;
2、申請5年以下(含)的公積金貸款時，貸款的利率為2.75%;二套房時，貸款利率為3.025%。
商業住房貸款的利率根據LPR利率加點執行，每月20日公佈一次。
