集體土地的廠房不能買。集體土地屬於村集體，你只能是租賃不能取得使用權。遇到拆遷的話要在租賃協議中註明補償歸屬問題，只能租不能買的。
在集體土地上的廠房上，國家鄉鎮政府也發證了所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
在農民集體土地上建設的房屋稱為小產權，小產權未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做"鄉產權"，又叫"小產權"。
小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
1、這幾年，很多城市的房價不斷的在上漲，更多人為了早日住上屬於自己的房子，不管什麼樣的房子都會去看，但是有些房子是千萬不能夠碰的。
2、首先是一點，如果沒有房產證，這類房子千萬不能夠購買。因為是小產權房子，法律上得不到保護。如果因為貪圖便宜吃了大虧，可能就會導致錢房兩空。
3、除此以外，如果這套房子存在糾紛，千萬不能夠碰。不管是家庭糾紛還是債務糾紛，後期買到手就會非常的麻煩。購買的時候，要了解一下房子有沒有糾紛，有糾紛，需要先處理，然後再交易。
4、如果房子年久失修，存在各種各樣的質量問題，哪怕價格再便宜，也不能夠購買，要不然以後住下去也是很大的麻煩。同時購買新樓盤，要注意開發商要提供五證一書，如果五證不全，也不能購買，要不然以後開發商跑路了，你只能夠吃啞巴虧。
