1、開發商自持的房屋，不能夠進行銷售，只能夠作為租賃住房，而且進行出租的過程，還會納入政府的監管範圍，如果一旦發現開發商存在有以租代售的形式將取消資質。
2、此類房屋在土地出讓時，就已經明確自持商品房將用於出租，而且在不動產登記證上，將會標註不得銷售和轉讓。各個地區的房管部門，對於轄區內的自持商品房都有監督和管理的權利。
3、對於自持商品房，雖然不設定承租主體的範圍，租金的價格也由當時市場水平協商確定，而且企業持有的年限與土地出讓的年限一致。在向外出租的過程當中，單次租期不能夠超過10年。
4、如果開發商面臨破產清算，在企業進行重組或者是股權轉讓的過程當中，對於自持商品房的產權轉讓，需要通過當地政府的審核，而且在轉讓之後也不會改變自持商品房的性質。
開發商自持的意思，其實就是開發商自己擁有商品住房的面積，在這個自持的部分不可以轉讓或者是售賣。這個政策是今年剛剛頒佈的，今年不僅僅頒佈了這個政策，還有了房價方面的規定，簡單來説就是房子不可以用來炒，只能用來住。為了抑制之前出現房價暴漲的現象，不過我感覺這個方面的規定確實是挺有用的，國內的房價得到了控制。
1、開發商五證
假如開發商沒有五證，或者是五證不齊全的話，則建議大家謹慎購買。五證之中預售許可證是最為重要的，若沒有這個證件的話，則代表開發商沒有資格出售商品房，後期也無法成功辦理房產證。
2、購房合同
應該簽訂正規的購房合同，合同內容應該完整，若不完善的話，則謹慎簽字。合同中還需要爭對權利、義務、違約責任等方面進行詳細的標註，買賣雙方都需要根據合同約定來進行，若有違反，則需要根據違約約定來承擔賠償事宜。
3、支付房款
假如買房人是全款買房的話，一般可以選擇一次性付清，還可以選擇分期付款，具體如何分期付款，買房人需要自己和開發商進行洽談，並且最好是簽訂分期付款合同。若是貸款買房，則需要攜帶相關證件和材料到銀行辦理貸款事宜，並且需要根據規定支付一定金額的首付款。
