相關開發商的精選知識

在開發商買新房不用交增值税，二次交易時所產生的税費，這部分税叫增值税，而新房沒有產生二次交易，所以不存在繳納增值税的説法，只交契税。因此開發商和買房人都不需要交增值税，只有二手房交易的時候需要買房人繳納增值税。1...

買房交契税可以委託開發商來交，購房者在簽訂購房合同後，可以與開發商辦理委託交納契税的手續。根據規定，納税人自行委託房地產開發企業或其他單位代為辦理契税申報、繳納事宜的，不免除納税人的納税義務;若未能按時、如實...

買房定金是開發商收的，如果是二手房交易就是賣方收，定金是直接交給出讓方的，不需要監管也沒有代持的流程，定金的額度一般都不高，最高也就是購房款的20%，所以沒有特殊的流程。不過交定金還是要小心謹慎的，各個方面都需要實現...

開發商的五證齊全分別是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。以上五證是房地產開發商在預售商品房時必須具備的法律憑證和...

全款買房開發商一直不備案，購房者可以要求解除或撤銷購房合同，要求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失。如果開發商不存在故意隱瞞的情況，購房者可以與開發商協商解決;如果協商不成，可以考慮通過司法途徑維護自己的合...

1、更換申貸銀行每家銀行對於貸款人的資質要求並不一樣，如果貸款人在這家銀行無法申請到貸款的話，可以選擇更換申貸銀行。畢竟開發商提供的申貸銀行並不只一家，貸款人在這家銀行無法申請到貸款，有可能在另外一家很容易就...

新房網籤一般是開發商辦理的，買賣雙方達成購買意向後，由開發企業委託的網籤操作人員首先在網籤系統中錄入合同文本相關信息，經買賣雙方確認無誤後，網籤操作人員將合同電子文本信息提交到網籤系統申請合同備案。1、看房選...

《中華人民共和國房產税暫行條例》規定：房產税由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管...

開發商提前交房的可能性不大，因為開發商一般普遍都是按時或是推遲交房。具體的交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同裏應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同裏的具體約定時間。該合同約定的日期具有法律效力的。如...

準現房要看開發商五證。購房者應該在買準現房的時候查清楚開發商是否具有完善的手續，不僅要看開發商的營業執照、經營資質，還要看開發商是否五證齊全，其中最主要的是《國有土地使用權證》、《商品房預售許可證》。1、配...

開發商延期交房超過約定的交房時間，就能要求賠償，但具體賠償標準要看購房合同的約定。如果合同中對交房的履行標準沒有約定或者約定不明，對於延期交付的情況，業主可以催告賣方交房，經催告後出賣人在合理期限內交付的，購房者...

旭輝中心水投御府的開發商是中國地產TOP12020中國房地產開發企業穩健經營10強的旭輝集團，旭輝矢志打造“房地產生態圈”，推動“城市綜合運營商”的戰略落地。旭輝發展至今已有5大產品IP、6大住宅體系、3種商業發展類型...

開發商五證在樓盤開始售賣的時候就應該展示出來。根據規定，開發商取得的五證要在售樓處公示。一般樓盤是把掃描件公示在售樓處比較顯眼的地方，購房者要注意檢查證件上的信息，確定信息是否真實準確。1、“五證”：《國有土...

1、一次性付款客户需攜帶資料如下：購房人本人身份證原件及複印件3份，建議複印件可以多帶幾份，以備不時之需。有關單位出具的購房證明，就是購房者所在單位開一個證明，然後加蓋本單位的公章即可。2、申請按揭貸款的客户需攜...

樓面價計算公式：樓面價=土地總價格/建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。(土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建築面積還有地下和一些不算容積率的面積)。房價的價格定位由多種因素構成的...

開發商辦房產都是一起辦的，一般是一期或是一棟一起辦。開發商在房屋竣工驗收完成以後就會去辦理初始登記，然後拿到一個大房產證，這個房產證包括了整一棟樓或是一期的所有商品房。隨後開發商回去辦理分割，把大房產證分成一...

1、從屬關係：其實物業公司就是開發商的子公司。2、合同關係：開發商一般會用原始業主的身份訂立物業管理合同，然後聘請物業公司進行該小區的前期管理。1、業主可以更換物業公司根據我國《物業管理條例》相關規定：業主大會...

契税是購房者交。但是在收樓時由開發商代收契税。一般開發商在與購房人簽訂購房合同時，會在補充協議里約定購房人在收房時向開發商一次性交納契税，否則不交房。而這麼做的目的，是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保，如...

現房購買定金給開發商。一般來説，購房者可以將定金直接支付給賣方，然後賣方給購房者出具定金收據表示已經收到定金。在定金收據上，雙方最好寫明違約責任，如果買方違約，定金不退;如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金。1、和開發...

開發商出售現房不要預售證。商品房預售的，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。也就是説沒有建好的期房需要辦理預售證，而已經建成的現房則不需要。1、房地產商已付全部土地使用權出讓金，...

房子出現裂縫找開發商維修，要求按照建設部《房屋建築工程質量保修辦法》的要求和開發商出具的《住宅質量保證書》的保證進行維修，如開發商不履行保修義務，可向市、區、縣建委投訴，造成損失的可向人民法院起訴。1、查看是...

1、買房人發出退房通知買房人可通過掛號信、傳真、微信或者電話的形式向開發商提出。因開發商違約導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的税費等;如購房合同中約定了退房的賠償...

根據相關條例如果開發商交房晚於3個月，是可以選擇和開發商解除合約的。而開發商晚於8個月交房的話已明顯超過3個月，購房者可以要求開發商承擔違約責任並支付相應違約金，也可以選擇解除合同。商品房買賣合同沒有約定違約...

貸款人不一定要在開發商指定的銀行貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定;如果只是開發商口頭建議，購房...

買公寓房需要看開發商五證兩書，五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。1...