1、落户
不動產證是購房行為有效、合法的證明，更是購房者落户的必要條件。很多外地人在一個城市購置房產很大程度上都是為了方便落户，享受城市的一系列福利政策。
2、可以抵押貸款
房子作為保值的不動產，平常可以實現居住功能，在有緊急情況，流動資金不足的情況下，也可以通過抵押貸款環節，緩解燃眉之急。
但是此舉是建立在你是房屋產權人的基礎之上的，也就是具有該房屋的不動產證，無證的房子抵押貸款是無效且不受理的，銀行不會把錢隨便借貸出去。
3、實現房屋買賣、交換、租賃的功能
買了房的人難免會將自己的房子進行二次買賣、交易或者出租，遇到這種情況就又要提到不動產證的重要性了。
原則上，沒有不動產證的房子是不能進行房屋的買賣交易租賃的，因為二手房交易的首要步驟就是檢驗不動產證，沒有這個證件，買家不敢相信你就是房子的主人，更不敢進行錢財交易，一旦出了問題，買賣雙方的權益都會受損，且該行為是不受法律保護的。
有了不動產證，一切行為都是合法的，也實現了對房屋的處置權利。
4、房屋交易時，減少税費
市場上房屋交易遵循滿五少有和滿二少有的原則，不動產證也是判斷房屋時間年限的重要依據。如果房子是滿兩年，或者是滿五少有，那麼這樣的房子就會很好交易，也容易賣出一個好的價錢，因為這樣的房子在交易時可以免徵增值税和個人所得税。
沒有辦理不動產證，則無法判斷房屋年限，在交易時也受到限制。
5、可以轉讓、贈與和繼承
不動產證是房產進行轉讓、贈與和繼承的重要憑證，沒有辦理不動產證，這些行為便不能進行。
因為房屋進行贈與或繼承時，需要到相關部門進行公證，需要出示一系列可以證明房屋所有權人身份的材料，相關部門才會予以批准，沒有不動產證作證明，是無法實現房屋的合法轉讓、贈與和繼承的，如果房屋無法實現繼承功能，未來房屋的歸屬權就會受到影響。
6、房屋拆遷時享受拆遷補償
不動產證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。房屋的使用年限一到或者是受政策、規劃的影響，房屋需要拆遷時，不動產證是獲得政策或者相關拆遷法規的拆遷賠償的重要依據。
只有擁有房屋的不動產證，才享受對房屋佔有、使用、處分的權利，沒有辦理不動產證的房子，在拆遷時便無法獲得應得的賠償，無法保障自己的合法權益。
7、減少不必要的產權糾紛
不動產證是房屋所有權的象徵，證件上的名字是誰，誰就是房屋的產權擁有人，但是購房者買完房之後辦理不動產權證之前這段時間，該房產的所有權仍歸開發商所有。
很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發商交了房就可以馬上辦理房產證了，但事實並不是這樣的。新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發商提出申請，辦證時間長。
由於各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來説，合同約定90天到180天以內都屬於正常範圍，最高不得超過兩年。
假若合同裏沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證;如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。
此外，如果是全款買房(貸款的還需辦理銀行抵押)，也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。
