個人住房貸款能提前還款，個人住房貸款提前還款分兩種情況，一種是提前還部分貸款，另一種是提前還全部貸款。不同的銀行，對於提前還款的要求是不一樣的，基本上是需要還款一年以後才能提前還款。
等額本息還款方式指的是每月還相同的數額，作為貸款人來説，操作是相對簡單的，每月承擔相同的款項也方便安排收支。
當然，前期的時候等額本息的還款壓力相較於等額本金來説是較小的。由於利息不會隨本金數額歸還而減少，所以説大家需要還給銀行的總的利息要高於等額本金還款法高。
其實從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多，提前還款時等於後面要還的本金會比較多，因此提前還款會比較吃虧，這種情況下提前還款就不划算。你如果有提前還款的需要或者可能，一定要在貸款時採用等額本金的還款方式。
雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時會少受損失。
如果你實在想提前還款且在經濟上有不少富餘的話，那麼可向銀行申請改用等額本金的還款方式。這樣一來，就可用等額本金提前還款了，不過前提得是銀行同意改還款方式的申請。
如果選擇的還款方式是等額本金，並且我們辦理的房貸還款年限是30年，那麼最好的提前還款時機就應該是在我們還貸款的十年之後和二十年之前的這段時間，因為如果選擇這個時間段提前還款，你的本金和本息都已經償還了很多，而剩下未還的貸款金額也不多了，貨幣是否貶值對這部分資金也沒有多大的影響，所以這時候還款是比較划算的。如果選擇的還款方式是等額本息的，那麼肯定選擇提前還款的時間越早就越能夠節約不少的錢，但是如果償還房貸的時間已 過了十年，這個時候你的房貸利息你基本上已經還清了，所以就算選擇提前去還款也起不到省錢的意義了，當然，如果你錢多非要提前還清當然也可以。
