工抵房有房產證。工程抵押房是指以貨幣形式向建設方交付的一種住房實體。與普通商品房相比，雖然價格會更優惠，但購買的方式和過程卻不盡相同，在購買後也是可有房產證的。但在買房時最好由包工頭與開發商見面，然後直接與開發商簽訂《商品房銷售合同》。
工抵房其實就是開發商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價格便宜，先簽訂以房抵債的協議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然後用以房抵債協議確定的債權衝抵房款。如果施工方不要房子，那麼還是先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和房價。然後施工方讓買受人與開發商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方。
1、購房合同必須與開發商籤。雖然開發商把房子抵押給了建築商或材料商，但房子的產權還是開發商的，只要開發商還沒跑路，那麼債權人是不能直接處置這些房子的;
2、購房款項必須直接支付給開發商。這條的理由和上一條一樣，債權人既然無權處置，那麼錢肯定是要打到開發商賬上，再由開發商自己去清償債務;
3、所有的款項交易必須要有發票。發票一方面是辦理產權時交税需要，另一方面可以作為交易的憑證，如果購買後開發商不配合辦理產權證和解押手續，可以作為證據維護自身權益。
總結一下就是，購買工抵房必須確認能夠和開發商簽訂商品房買賣合同，且所有款項必須直接支付給開發商，並要求開具發票。若只與債權方簽訂房產轉讓協議則該交易行為無效，將款項打給債權人或不開具發票則容易埋下隱患。
另外需要注意的是，由於工抵房在出售的時候，仍是抵押狀態，要等到抵押解除之後，才能辦理不動產權證書。因此，如果想購買此類房產，最好跟開發商確認房產的解除抵押時間並寫進購房合同中。
最後，如果想買工抵房，最好選擇大開發商的工抵房，以降低風險。
