1、開發商。選擇有良好口碑的知名開發商，不僅房屋質量有保障，更能避免提高定金，更改條款等風險。
2、周邊環境及配套。對於周圍環境或者配套設施還沒有發展成熟的項目，買家要儘可能的瞭解其可能性。
3、價款。即預售房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。
4、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，並明確是建築面積、使用面積還是其他面積。
5、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。
1、房屋質量風險
購買預售房，很常見的就是房屋出現質量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實際情況也是不太瞭解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質量問題也是需要入住一段時間才能發現。等到發現的時候，便出現了糾紛。
防範措施：驗收房屋時，應該請專業的房屋檢測機構幫忙驗收，出現問題要及時解決。
2、面積縮水風險
一些房產商為了自己的利益，實測房屋面積時，故意改變建築的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數量和計算方法，導致房屋的實際面積和銷售面積不相符。
防範措施：收房的時候注意查看房屋面積測繪表，仔細核對相關數據並根據有關法規規定對可列入公攤的面積進行計算，必要時要請專業測繪機構進行復測，以避免經濟損失。
3、規劃變更的風險
一些房產商擅自改變原先的規劃設計，比如説在配套設施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區中本應是綠地的地方改做它用，有的加建新樓，有的變成了停車場。房產商往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。
防範措施：購房者買房時，一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實。審查合同的時候一定要全面仔細。
4、定金風險
很多房產商在簽訂完購房協議、預售協議之後收取完購房者的定金後才給購房者看合同、籤合同。這時，如果購房者不滿意合同條款，售房者會拒絕退還定金，導致消費者陷入被動，承受損失。
防範措施：購房時，一定要求房產商提供擬簽署的合同文本以及相關補充協議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內容並提出自己的意見。已經簽署了認購協議並交付了定金，則一定要在認購協議中約定的時間內，和房產商協商簽署合同的相關事宜並留好證據，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。
5、產權風險
現實中總有一些房產商以各種藉口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多購房者入住後遲遲拿不到產權證。
防範措施：在簽署購房合同時就要認真審查房產商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(審查五證)，並約定不能及時辦理產權證的法律責任。
