判斷經濟適用房已經轉商，可以從房產證房屋性質一欄進行分辨商品房，成本價出售，經濟適用房按經濟適用房管理。而房產證從第一頁進行分辨商品房，成本價出售，經濟適用房按經濟適用房來進行管理。特殊公寓從原購房合同上查看使用年限，從而判定性質是否為普通住宅，一般來講使用年限為70年的，屬於住宅使用年限不是70年的，屬於商品住房。
經濟適用房指的就是根據國家經濟適用建設計劃所建設的住宅，由國家統一下達計劃用地，一般實行行政劃撥的方式免受土地出讓金，並且對於各種批准的收費實行減半。
1、諮詢台領取網籤號。
2、到窗口排隊等待叫號進行網籤。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
3、網籤後，去諮詢台領取2份表格(個人銷售已購住房涉税申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契税用的。
4、繳納契税。
5、拿到契税票後，憑契税票到諮詢台領取登記過户號。
6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。
7、登記過户排號等待辦理過户。
8、辦理登記過户後，10個工作日由買方來取房本。
1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行。
2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花税、監證費後的淨收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。
3、印花税：0.1%，買賣雙方各承擔一半。
4、契税：1.5%，由買方繳納。
