買公寓一般不需要全款付清。商住公寓最長可進行貸款年限為10年的商業貸款，一般商住公寓的首付比例是五成，不限資質，不限購，不限貸。
相比於住宅，商住公寓的缺點是產權年限只有40-50年，商水商電，生活成本高，不能落户，沒有學區劃分。
但是商住公寓也有很多優點，總價低，户型空間利用率更高，適合沒有資質的剛需人羣，也適合投資者，投資租金回報率高。不限購不限貸由於政策因素，住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質的羣體拒之門外。
而有住房需求和投資需求的羣體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。總價低公寓的建築面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。
用途多元化因為公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公註冊公司。
這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。配套更完善公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。
成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。注意房屋的產權按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。
購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。選擇品牌開發商品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有着良好的資金週轉能力。
而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。建議選擇優越地段買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。
一方面是因為便於出租，而且租金也有保障;另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。物業管理水平決定着房屋的出租率買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。
其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。
