1、租金不同。人才房由人才專項用房實行政府定價，由市物價部門根據項目開發成本核定銷售價格，原則上不超過同類地段新建商品住房市場價格的50%。安居房為直接以成本價向中低收入家庭出售。
2、居住的人羣不同。人才房對機關事業單位、企業、大專院校、科研院所等各行各業的人才出售，人才房申請條件按照當地規定。安居房向中低收入家庭無房、危房户和住房困難户出售。
人才的定義是必須有職稱，或者是事業單位，在本市無房，或在本市有住房但距離工作單位超過一定距離的情況，針對性的來解釋，本市、本區或園區需要的人才，在本區認定的單位就業或簽約達到一定年限，各區認定的行業或單位應符合首都城市戰略定位，都需要詳細的根據規定來。
1、通常來講，只要是已經領取了人才安居房房地產證的業主，可以在徵得了安居房原產權單位同意之後，便可向市房改辦去申請取得安居房的全部產權，因為獲得了全部的產權房屋才可允許上市，也是買賣須知。
2、本人在獲得了安居房全部產權之後，就可換領到市場商品房(紅皮)的房地產證了。
3、流程來説，辦理完成了這些手續之後，安居房即將要變成市場商品房了，安居房的權利人就可以依法對房屋享有佔有、使用、以及收益和處分權等權益，也就是進入市場進行交易買賣了。
1、購買對象不同
前者的購買對象只能是符合當地城市所規定購買條件的各行各業的高級人才，對學歷的要求一般都比較高。而後者的購買對象則是符合當地城市所規定的買房資格的個人或者是家庭，對於學歷並沒有要求。
2、產權年限不同
前者的產權年限一般為50年或者是40年，有的甚至是沒有產權的，即使有產權，也需要滿五年以後才可以上市進行交易，同時需要經過相關部門的同意。而後者的產權年限有很多種，例如：70年、50年、40年，大多數房屋都是70年，並且只要辦理了房產證，隨時都可以上市進行交易。
3、房屋價格不同
前者的房屋銷售價格是由政府制定的，一般都不會超過當地城市類似商品房價格的一半。而後者的價格一般都是由開發商自己根據當地城市發展情況、房屋地段、小區配套情況等方面來進行制定的。
