衢州取消限售限購了，4月2日，浙江省衢州市政府公佈《關於促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》。這是2022年全國第一個同時取消限購和限售的城市。
1、購政策方面，過去外地人購房需要1年社保、企業禁止購房，而按照新政策，此類約束取消，即和本地户籍購房者享受同樣的購房權利和機會。
2、售政策方面，取消了5年限售的規定，即過去認購大户型物業將有5年限售約束，而現在則不存在了。此次衢州取消“兩限”，體現了對當地市場鬆綁的導向，將進一步減少購房者的顧慮，促進購房市場的活躍，對於房企去庫存有積極作用。
1、防止產生持續的快速下降通道。
不是不讓下降，而是不能快速下降，一旦快速下降，購買行為會向後推遲，形成惡性循環。目前正處於經濟轉型期，土地要素的投入將降低，我們試圖將整個經濟體對土地的依賴會減少。僅僅狹義的從企業註冊經營角度來説，虛擬註冊、集中註冊，都是降低土地依賴的制度設計。
2、確保房貸還貸的穩定性、社會穩定
土地及與之相關的房產問題，不是簡單的經濟問題，是混合的政治經濟問題。一是買房的人肯定要跳起來鬧，房產商根據協議，需要補償特定時間的價格差異。這就產生了，房子還沒賣掉，現金流很緊張。二是銀行房貸的還款風險增大，房價下跌了，銀行系統的風險不可忽視。
3、為房產税徵收鋪路，解決財政收入問題
房產税將成為地方税收的主要來源之一，也包括若干的項目，包括公共設施等等，當然我們設計的會更復雜。
