房貸扣款從還款日當天零點起開始扣款，最晚截止到還款日當天24點以前，但系統自動扣款頻次不一定，不同銀行會有區別，如果還貸銀行卡內餘額不足的話，為確保當天扣款成功，貸款人可以通過貸款銀行APP或到貸款銀行營業廳查看扣款詳情。
1、等額本息還款
這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。等額本息的還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
採用這種還款方式，大家每月需要還的資金是相同的，所以説，大家的還款操作是比較簡單的，每月承擔相同的款項也方便安排收支。
這種方式對於收入處於穩定狀態的家庭來説是比較合適的，如果是買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，也可以選擇這種方式。但是，它也有缺陷，由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
2、等額本金還款
所謂等額本金還款，又可以叫做利隨本清、等本不等息還款法。這種方式貸款人會將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
使用等額本金還款，第一個月需要償還的資金是最多的，之後就逐漸的減少，所以，在貸款前期還款人的壓力是比較大的。
這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人羣。實際上，很多中年以上的人羣，經過一斷時間事業打拼，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨着退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
