房屋抵押貸款的具體要求，是房屋的年限要在20年之內。申請銀行貸款的房屋的面積要大於50平米。
申請銀行貸款的房屋要有較強的變現能力。
房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
及時補救如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急着換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。
如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。換貸款銀行辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。
不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，説不定在放貸政策較為寬鬆的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
找擔保公司這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，大家要做好心理準備。
通脹高、貨幣貶值快、貸款期限越長越好貨幣是在不斷貶值的，通貨膨脹率越高，貶值越快。也就是説去年的1000到今年已經不是1000了，能夠購買的東西會變得更少。
所以建議還是把還款期拉的越長越好，雖然貌似付出了很多的利息，但是仔細算算還是很划算的。貸款期限並非越長越好，會造成更多利息還款期限越長，需要支付的利息就越多。
也就是説按揭購房的利息很可能佔了總成本的近一半，這是非常不划算的。
