購房營業税是指針對企業出售和個人轉讓的房地產房屋的一類税收。對購買了住房但是不足5年就轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業税。營業税通常是流轉税制中的一個税種，它的課税範圍和納税依據一般是商品生產、商品流通、轉讓無形資產、銷售不動產、提供應税勞務或服務等等的營業額。
1、契税。
90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1%税率徵收契税，90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房交錢證明。
2、印花税。
印花税是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、大修基金。
一般來説，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金，大修基金是購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2%含電梯：總房款×3%部分試點樓盤按50～60元/m2收取。
4、銀行按揭費用。
如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;抵押登記費：80元/户，權證印花税：5元/户，保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。
1、近年來，圍繞房地產交易國家出台了減掉税優惠政策，而這些政策涉及購房時間、面積、套數等關鍵問題。對於個人購房的時間，目前税務部門的規定是，以契税完税證明上的時間或取得房產證的時間，按照孰先原則確定。
2、正確的應該是合同生效之後就可以去申報交税了，繳納税款之後才能辦理房產證。為了不讓開發商佔用你的資金，在交錢之前問問什麼時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。
3、現實中，就出現過有人買房後因未及時辦理契税繳納和辦理房產證，從而導致不能享受有關税收優惠政策。
