雙方協商。合同雙方可以就定金退還的問題友好協商，協商最大的優點就是方便快捷、利於執行。
退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。
購房人可以通過合同談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。雙方協商不成，可以就定金問題向法院提起訴訟。法院根據案情並結合雙方提供的證據材料就合同定金問題作出裁判。
簽了合同才能收定金的，定金不能退的。像購房定金是不給退的，但如果沒簽合同就收定金，屬於違法行為，可以協商要回，如果他不給，那就找個律師諮詢下，收集證據告他。定金具有從屬性。
定金隨着合同的存在而存在，隨着合同的消滅而消滅。定金的成立具有實踐性。定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關於定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保並不能成立。
只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。定金具有預先支付性。只有在合同成立後，未履行前交付，才能起到擔保的作用。
因此，定金具有預先支付性。定金具有雙重擔保性。即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是説，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。
超出約定時間。這裏的“超出約定時間”主要就是指開發商超過了合同內約定的時間。總而言之，如果在認購書約定的期限內，因為賣方的原因導致無法簽訂購房合同，那麼此時就需要退還購房定金了，因此大家在簽訂認購書時，要注意明確籤購房合同的時間，就比如具體到某年某月某時。
