相關售樓部的精選知識

售樓部撤了房產證可以去不動產登記中心辦理。個人去辦理房產證的時候需要帶上以下資料：房屋購銷合同原件以及補充合同原件。房屋購買銷售統一原件。房屋的外業測繪調查表以及分層分户平面圖原件。完税憑證(契税繳款書)...

售樓處辦理貸款的可能是銀行的工作人員，但是並不一定，一般的新房項目可能會和銀行方面有合作，通常會指定購房者的貸款銀行，然後銀行派出工作人員在售樓處駐點辦理房貸，不過如果售樓處有可以辦房貸的還需要諮詢清楚。1、買...

1、可以根據自已的個人資金情況進行選擇，因為去售樓處購買的一般都是新房，而且絕大多數都是期房。去中介購買的一般都是二手房。2、去售樓處買房和去中介買房，所需要花費的費用不一樣。去售樓處買房子的時候，購買的是新房...

1、中介帶看新房價錢和自己去售樓處會有一些不一樣。新樓盤的話價格是已經定好的，但開發商會給中介佣金，中介為了招攬客户會把部分佣金返給客户，購房者可以獲得這部分優惠。2、中介帶看新房和自己去售樓處看房效率不一樣...

售樓部做的流水一般不能通過的。因為這種流水不一定就能夠保障是真實的，因此後期在去申請相對應貸款的時候，工作人員對貸款人提供的各種資料進行嚴格的審核，這時發現我們貸款人提供的是假流水，那麼銀行就會直接駁回我們貸...

1、房價房價往往是一個樓盤吸引購房者的第一要素。但是在看廣告的時候，購房者看到的一般都是平均價格，但所謂均價其實並不現實，你看中的房子的房價永遠與均價相距甚遠。除了均價之外，購房者需要來了解單價、總價。單價是...

我建議還是先去售樓部，跟售樓小姐説出我有買房意願，最好找個新來售樓小妹，他們有迫切業績意願，現在房子不好賣，可以讓他優惠，10-15%優惠，具體情況根據當地習俗。如果有這優惠條件就不要找中介了，如果不搞優惠，可以再去中介問下...

開發商五證在樓盤開始售賣的時候就應該展示出來。根據規定，開發商取得的五證要在售樓處公示。一般樓盤是把掃描件公示在售樓處比較顯眼的地方，購房者要注意檢查證件上的信息，確定信息是否真實準確。1、“五證”：《國有土...

售樓部人臉識別系統主要是通過攝像頭的人臉識別對客户進行智能的識別，藉助於現在的大數據，可以把相關的數據傳遞到銷售人員的手機上了解客户的基本信息，看是否有真實的買房意圖。這種系統主要是為了方便銷售人員能夠更加...

1、接聽熱線電話。大多數客户在通過報紙、電視、户外廣告、工地圍牆等看到售樓廣告之後，一般都會先打個電話來諮詢一下。但是，電話諮詢時，客户只是想對項目有一個初步的瞭解，如果感興趣，他們才會來售樓處參觀洽談。因此，要...

買房找中介和找售樓部都各有各的好處，需要根據購房者的實際需求進行選擇：1、買房找售樓部的好處在於，對樓盤的信息掌握會比較及時，相對來説，對這個樓盤更加專業，通過售樓處的銷售買房心理踏實。2、買房找中介的好處在於，客户...

售樓部簽了認購書能退，但是如果在簽了認購書的同時支付了定金，此時因個人原因退房，不再如期簽訂商品房屋買賣合同，已經支付的定金，開發商不會退還。(一)房屋認購指的是在開發商沒拿到預售證情況下而先與消費者達成的購房協...

買新房去售樓部還是通過中介要從幾個角度來分析：1、時間和精力方面：新房樓盤項目有很多，如果購房者自己去看房的話，能瞭解到的樓盤會比較少，需要花費大量時間精力才能找到適合自己的房子。但如果通過中介的話，購房者可以一...

1、檢查開發商各種證件，如果因為開發商缺少相規定的有效證件以及批文，按規定就可以視為合同無效，所以可以根據這一條來要求開發商退首付。2、沒按規定時間交房，有部分開發商沒有按規定的期限交房，房屋在約定的交房日期還不...

大部分售樓部看房子都安裝有人臉識別。售樓部安裝人臉識別系統，與其“分銷模式”有關。如果購房者是看了房企宣傳前來買房，叫做“自然到訪客户”；如果購房者被渠道中介帶上門，就屬於“渠道客户”，房企要給予中介一定的“好...

1、房源信息瞭解程度的區別。中介之所以能夠在這個行業存在這麼長時間，就是因為中介能夠了解到很多樓盤的具體情況，比如：樓盤出售價格、購房性價比、開發商資質等。因此，通過中介購買房子，能夠很詳細的瞭解到房源信息。但...

契税不是交給售樓部，契税是交給當地的税務部門，房管局也可以收。售樓處不具備收取契税的職能，不過有的時候開發商是會辦業主代交契税的，這種情況可以把契税給售樓部，交完以後記得要收據，並且記得向開發商要契税發票，契税發票...

售樓部人臉識別的用途就是有效的判客。為了防止中介拉售樓處的客户，售樓部安裝人臉識別作用，就派上的用場，它可以讓房企迅速識別某個購房者是中介拉來的，還是自然到訪的，這關係到客户能不能享受中介渠道的優惠。1、注意沙...

雙方協商。合同雙方可以就定金退還的問題友好協商，協商最大的優點就是方便快捷、利於執行。退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點...

找中介還是直接去取決於購房者的需求，如果購房者已經看中了某個項目的話自己去買就行了，經手中介不僅麻煩也沒有明顯優勢。如果還在看房階段可以考慮中介，中介會結合購房者的預算和需求篩選合適的房子，這樣購房者就可以省...

1、如果是通過中介來購買房屋的話，那麼買房人可以在很短的時間內就能對樓盤開發的進度、樓盤出售價格、購房性價比、開發商實力及購房安全程度等方面都有一個比較全面、清晰的瞭解。2、如果是去售樓處購買房屋的話，那麼...

如果去售樓部看過了並且還做了登記，在現場留下姓名和電話的話，那就算是樓盤的自然到訪客户，不能再找中介了。即使再找中介的話，中介也拿不到相應的佣金。你知道嗎?買新房沒有我們想象中的那麼複雜，不一定要通過中介可以自...

1、買房人發出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的税費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，...

簽訂合同之後如果想要退房子，但是售樓部不給退的話，當事人首先要考慮自己是否具有我國法律規定的單方面解除商品房買賣合同的權利。如果不具有單方面解除合同的權利，當事人就很難去解除商品房買賣合同。如果享有權利的話...

因為一個新樓盤要出售的時候，大概也就是一棟樓，200多套房子，需要提前備案，符合市場價才能夠出售。也就是在出售之前，開發商必須拿到相應的證件，比如常説的預售許可證等等。還有一種情況就是開發商已經拿到了預售許可證，可以...