正常情況下銀行降息了，房貸也會隨着降息政策，享受降息的優惠待遇。但這種利息調整不是實時的，一般一年調整一次，所以已經在降息前辦理了房貸業務的用户，便需要等次年才能享受新的利率。
降息是一件大事，對房貸影響非常大。小編了解到，銀行降息，新的貸款利率生效是即時的，即如果將要簽訂貸款合同的貸款人，可以按本次利率下調政策享受到利率優惠。如果已經辦理了房屋按揭貸款，就要以貸款合同為準，按揭貸款利率的調整方式有兩種分別是按年調息和浮動利率。
如果銀行降息的話，以為着房貸申請者得到了優惠，能省下一些錢。不過，一般來説，降息幅度不大，所以得到的優惠也不大。如果你已經買房了，而且是貸款買房的話，當央行公佈降息消息的時候，你能瞭解對房貸的影響，這就可以了。
銀行降息不容易馬上反映在你的月供上。
1、一般銀行會每一年初或底的情況下，依據國家新的貸款利率會住房貸款顧客調整還貸額度；
2、也是有的銀行是用户務必還貸滿一定的限期才會依據新的年利率開展調整，有的銀行每一次年利率調整期內的時間也是有明文規定的，並不是每一個銀行都一樣。每一個支行的要求也不一樣。提議你資詢你的借款銀行。
住房貸款不能申請辦理降息，住房貸款降息後，銀行會依據貸款人的借款合同，全自動調整貸款人的貸款利率，再次為貸款人測算月最低還款額。
