銀行面簽過了並不代表貸款申請通過，最終還是要看銀行的審批結果，實際上只有簽訂了房貸合同，才算用户申請房貸通過。有一部分貸款者即使通過了面籤，還是有一定的概率出現房貸申請失敗的情況，因此最終還是以銀行放款結果為準，要是順利放款，説明貸款就辦下來了，反之放款失敗就説明貸款失敗。
其實有很多銀行面籤通過，但貸款下不來的主要原因就是徵信出現了問題。因為銀行在放款之前會二次查徵信，確定貸款人近期的徵信情況和負債情況，像有不少人面籤後在放款前到處辦信用卡，導致徵信上新增了大量負債，或者是辦理的信貸業務逾期產生不良記錄等，都會影響放款。
1、避免信用卡、貸款出現逾期
信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款，或是透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款，就會在個人徵信中留下記錄，並影響房貸申請。所以説，如果有使用信用卡，一定要記得按時還款，實在無法全額還款，一定要選擇分期或者還最低還款額。萬一逾期了一次，也不要慌張，後面一定要正常刷卡還款，一般個人徵信系統5年會更新一次，如果這期間能夠保持良好的用卡習慣，沒有再逾期，信用就能洗白了。
2、儘量避免信用卡激活不使用
現在有很多人擁有多張信用卡，或者因為銀行的朋友請求幫忙衝業績辦理了一些不常用的信用卡，激活後又沒有使用，就變成了“殭屍信用卡”，這些信用卡即使不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。但是很多人在辦理之前並不瞭解這一點，所以辦信用卡一定要謹慎。要是實在不想用或者用不着這張卡，就儘早註銷，省得留下後患。
3、謹慎為第三方提供擔保
關於為別人擔保這個事情，一定要謹慎再謹慎，不要輕易為別人擔保，萬一對方沒錢，這個賬務就需要自己來還，如果你也沒錢，那就會變成你的信用污點。
4、記得按時繳納水費、電費、燃氣費
現在這些費用繳納都是聯網的，所以一旦逾期，也是會給個人徵信留下不良記錄的。大家要根據自己平時水、電、燃氣等的使用，定期交款，最好保證賬上有餘款。
5、警惕欠款或被別人冒用身份證
儘量不要沾染上欠款什麼的經濟糾紛，也要提高警惕，保護自己的個人信息安全，別被不法分子盜用了身份，平白無故惹了一身麻煩。
