房貸面籤後銀行不一定會放款，面籤和放款是兩個不同的步驟。通常情況下，房貸面籤通過後銀行都會放款，但這不是決定性會放款的因素。銀行主要還是會根據貸款人提供的資料進行審核，達到了銀行的貸款授信標準，提供的資料真實，個人信用沒有問題之後才會通過貸款，放款。
1、惡意的逾期
信用卡逾期，房貸月供逾期，或者助學貸款逾期等等這些因素，都會影響個人信用記錄。另外，“睡眠信用卡”不激活也可能會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄等。還有一些日常生活中違約，比如不按時繳納電費也會被拉入徵信黑名單。
2、個人負債太高
一般個人負債太高的話，還款能力就會受到質疑。一般來説，一個家庭的總收入至少要達到負債的兩倍，銀行才能同意放款。借款人在貸款前一定要根據銀行規定的收入負債比率，合理評估自己能獲批的大概額度。不過，各家銀行對收入負債比率的規定有所不同，可以進行多方諮詢，綜合考慮。
3、徵信記錄被多次查詢
多次查詢個人信用報告會有什麼影響?徵信記錄被查詢的多的話，就越難貸到款。
4、配偶信用不好
信用報告上也會顯示婚姻狀況，如果是已婚人士的話，銀行出來對你自己的資料進行審核，也會審核配偶的信用記錄，如果有乙方記錄不好，可能會導致貸款失敗。
