準現房和現房是不一樣的，下面一起來了解一下兩者之間的區別。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。
準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
現房的要求是購買時通過交付標準的各項驗收，準現房要求是辦理商品房銷售許可證。
現房特點是可以正式入住的物業，準現房特點是政府按照期房進行管理。
房子可以十分直觀看到。房屋價格趨於穩定，除其他政策外，根本不會很大的改動，買房時只需要和周圍地區、同類型的房源價格做對比。
交房的時間要比期房更短，而且也可以看到周圍的樓盤環境做對比。可以看到房子的大體形狀，樓間距的距離和綠化等，是否和當初買房時沙盤上是否一致。
可以看出户型到底是什麼樣子，有的樓盤的户型圖跟實際不相符。準現房可以看出户型結構。
看房頂是否漏水、牆面是否滲水。(因為電線安裝在牆體內，牆體潮濕，容易引起牆體導電，非常危險)看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響採光，此外，樓下住户也很容易聽到樓上住户搬動傢俱時的嘈雜聲。
看牆上是否有裂縫，看牆角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看牆壁是否隱藏着豎向裂紋。不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衞生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。
看內部佈局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設傢俱；另外還要注意牆體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、採光是否良好等。
如牆體是否散發出刺激性的氣體，是否容易脱白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產品，電氣線路的安裝是否符合規範。看小區的環境、生活配套設施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。
如電梯的數量是否與小區的住户相匹配等，再如，小區的停車位是否充足等。看房屋周邊的交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備及距離的遠近、規模的大小等。
