1、性質不同。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
2、要求不同。現房的要求是購買時通過交付標準的各項驗收，準現房要求是辦理商品房銷售許可證。
3、特點不同。現房特點是可以正式入住的物業，準現房特點是政府按照期房進行管理。
1、尋找房源實地看房。這是買房的第一個步驟，也是重要環節。找房源的時候可以通過網上平台，中介或者房地產公司來尋找。如果是購買現房的話，可以通過中介交易或者是房地產公司直接交易。選擇房產公司直接交易的，可以免除一些中介費。
2、確定房源。看到合適的房屋後，結合自己的經濟情況和房屋周邊的情況，然後選定最佳的房源。
3、簽訂定金協議。對選中的房源進行交定金以及簽訂定金協議，在簽訂協議錢一定要注意查看房屋的出售許可證或房產證，很多現房都是已經將房產證先辦理下來，產權是公司的，這種性質不屬於二手房。
4、繳納首付款並簽訂正式的購房合同。房產公司會審核購房者提供的材料，然後簽訂一份正式的合同，接下來可以和房產公司的工作人員去當地的行政服務中心進行房屋產權過户，税款繳納等。
5、銀行做抵押貸款。房屋過户後，就確定了房產證產權人名字，便可以跟銀行申請抵押貸款了。在貸款前，需對自己的徵信記錄、社保記錄、以及買房資格和貸款資格等進行查詢。按照銀行的要求提交相關材料，銀行收到資料後會進行審核。
6、等銀行貸款審批。銀行放款給房產公司，然後會通知去銀行拿房產證。拿到房產證後去房產公司進行物業交接。
