如果是在三年內有過房產交易，是會被認定屬於二套交易，主要是限制頻繁操作，不是隻有一套就是唯一住房。實際上購房者要這樣理解，購房者你上次交易時，已經是符合二套政策了，後面你再賣，不會從二套限制降到一套界定的。
買房交多少税
1、契税：90平及以下的普通住房，並且該住房屬於家庭的獨一住房，減按照1％税率徵收契税，90－144平的普通住宅1.5％，超過144平的3％，非住宅3％。一般的話契税會跟着首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房。
2、印花税：在訂立合同的時候就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟首付款一起繳，方便開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、銀行按揭費用：如果理按揭貸款，籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
4、抵押登記費：80元／户。權證印花税：5元／户。保險費：財險保險費＝總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。（保險費率大致為：1～5年為0.07％，6～10年為0.06％，11～15年為0.055％，16～20年為0.05％，20年以上為0.045％）
5、大修基金：購房款的2％－3％是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2。電梯：總房款×3％。部分試點樓盤按50～60元／m2收取
6、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
