公寓房是否可以落户需要看購房者購買的是何種性質的公寓房。
1、購買商用公寓是不能落户口的，根據本地的相關政策規定，商業性質的房屋不能辦理落户，所以，商用公寓不能落户。
2、如果購買的是住宅性質的公寓是可以落户口的，住宅類型的公寓產權為70年，性質與普通住宅是一樣的，在購買後符合當地的落户條件就可以辦理落户手續。
1、土地使用年限短，商業性質的公寓，土地使用性質上大多屬於“商場”、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等。
2、水電費用高，公寓是按照商業水電費的標準來收取的。
3、不通氣，為了安全考慮，公寓房一般都是不通氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味;另外存在暗衞的可能，居主長久就會受到異味的困惱。
4、不能入户沒有學位，對於購買公寓房的購房者來説，是不能辦理入户的，因此就算附近有名校，家裏的小孩子不能辦理入户也是不能入讀該學校的，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的城區來説，其後期升值潛力將大打折扣。
1、公寓房和住宅房的使用年限不同，以公寓房的使用年限可根據所見土地的性質進行劃分，但其使用年限一般為40和50年，而住宅房的使用年限為70年;
2、土地性質不同，公寓房與住宅房的土地性質不同，不管是住宅用地和綜合用地，公寓房都可以建，可以用於商住;住宅房一般只能建在住宅用的地方;
3、房屋價格不同，總體的價格就會比住宅房低很多，住宅房的房價一般都會比較高，而且住宅房的面積相對比較大，購買一間房屋的整體價格可能要花費很多;
4、住宅房和公寓房的貸款利率不同，現在的購房者多數都是貸款購房。若是貸款購買公寓房，一般首付要按照商用貸款利率支付50%的房屋費用，若是購買的是首套住宅房那麼只需按照按揭的利率支付房屋的三成貸款利率。
