1.房子不能落户
首先，所有的公寓房都不能落户。同時，公寓的使用壽命只有40年，也就是説你最多隻能在公寓裏住40年。
2.居住環境差
公寓本身的舒適度無法與房子相比，因為公寓很小，不適合大家庭。此外，公寓的磨損率也比較快。基本上8-10年後會有明顯的老化跡象，居住舒適度會大打折扣。
3.繳税高售出難
購買公寓所需的税金和租金税高於住宅。相關政策規定，二手房交易可免徵土地增值税，但商品房不得計入。這意味着公寓的銷售和租賃價格將高於房屋，因此人們將更傾向於選擇房屋而不是二手公寓。
40萬的公寓出售要交納4萬左右的税款。
公寓是集體住宅的一種形式，是商業地產投資中的住宅地產形式。 公寓分為商業公寓和員工公寓，是商業或房地產投資中的一種居住形式。
每層設有數間套房及公共走廊、衞生間和浴室，主要方便辦公居住和對外出租，商業公寓是指酒店、酒店或別墅，可自用或方便對外出租，空間大小合適，佈局規範緊湊，經濟實用，員工公寓還包括學校宿舍，更方便實用。
截止目前沒有公寓幾年之後賣掉免税的政策。
我國在二手房交易的過程當中，所推出的税費優惠政策主要面對的是普通住宅針對於非普通住宅不享受優惠政策，所以大家在選購房屋類型時，要針對於房屋進行全面的綜合性瞭解公寓，雖然在價格方面有一定的優勢，但是在後續交易時會產生數量比較高的手續費，而且公寓的產權往往只有40年或者是50年。
