樓板價是指開發商將已列項的房產開發項目上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定價格後對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。
樓板價=土地成交總價÷總建築面積。
其中總建築面積是建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。
比如土地價值3000萬，上面有10000㎡的樓房，樓板價就是土地價值除以樓房面積，即3000元/㎡。這種價格一般是合夥開發時股東的內部價格。
總建築面積=土地總面積×容積率(地下建築除地下車庫外，只能通過垂直交通電梯、樓梯，進入地下室等條件的建築面積不計入容積率。)
房價中的樓板價計算和兩個指標有關係：
一是土地本身的價格，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用。
二是規劃容積率。容積率就是用規劃總建築面積除以土地面積，比如在10000平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。
舉個例子來説明好了，假設一個小區土地價格為100萬/畝，容積率為2.3的話，通過以上計算方式得出樓板價：
樓板價=1000000×0.0015÷2.3=652元.平方米(0.0015畝是1平方米)。
1、樓板價和樓面價一樣嗎?實際上，樓板價和樓面價是不同的。樓板價是開發商已經開發好的項目，後來建立在這個項目之上算出來的土地價值，按照房子所需要建築的所有面積，折算價格，對外轉讓的價款。這個價格是不包含一些成本在內的，僅僅只是土地價格。這個轉讓的價格不包括建築工程造價，它只包括土地價值體現在總面積上的一個形式。
2、樓面價是成交價除以準確項目上面積的數值乘以契税百分之三之後，得出來的結果，這樣算出來的結果就是樓面價。
3、也就是説，除了土地本身的價格以外，土地建築允許的最大建築面積折算出來的價格，這個價格代表着此項目在銷售的時候，在售價中包含的所有土地成本。而樓板價就是去除了這些土地成本之後，然後折換成了不包含建築工程造價的成本價格，它只是包含所有建築面積上的所有。
