小高層住宅一般指7層-11層的住宅，不過隨着社會的發展，很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅。小高層的平面佈局類似於多層住宅。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求並不如高層建築防火要求那麼高。
1、美觀亮麗建築外表：小高層住宅建築一般都採用現代風格，它們簡潔明快的外立面，挺拔的體態令人傾羨，吸引着人們的目光。
2、良好的物業管理：小高層住宅小區的物業管理一般都比較完善，有專人值勤，24小時保證業主安全，停放自行車、汽車等也不用擔心丟失或損壞。
3、高標準的建築質量：從建築質量上講，小高層住宅的建造標準、建造質量要高於多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結構，而小高層住宅為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好於多層住宅，大樓不會下沉變形，折舊年限長。
4、高處風景獨好：小高層住宅視野非常開闊，住的高望的遠，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則觀賞效果更佳，在自家的客廳時就可以欣賞到窗外美景。
5、自然通風、採光良好：小高層住宅的空氣質量較好，新鮮、濕潤，自然通風、採光良好，這樣可以減少某些家電如空調、電燈的使用頻率，節省電費。
1、高分攤
一般來説，多層住宅的得房率一般在90％以上，而小高層住宅的得房率一般能夠達85％。同購買多層住宅相比，高分攤帶來的弊端是買同樣的面積需要花更多的錢。
2、高管理費
小高層的管理費用要比多層住宅高，而且還有日常維護的費用，如機房、水泵等高層住宅的附加設施，這些都增加了居住者的使用成本。
3、高價格
小高層住宅的建築成本每平方比多層住宅高300～500元甚至1000元以上，此外，高層住宅一般面積較大，加上各種税費和裝修費用，普通購房者是難以承受的。
