選房定金能否退還依情況而定，如果簽訂的是認籌協議，認籌金只是作為選房的保證金，一般來説認籌金是會退還的;如果簽訂的是定金協議，並且協議中並無約定未購買退還定金的話，按照法律規定該定金開發商有權利不退。
1、前往售樓處交付一定的費用購買搖號資格，該費用一般是以認籌金的形式，也可能以定金的形式。一般來説，認籌金或定金最終在購房者成功購房時會計算到房款中，若最終未購買所選房屋，認籌金會分文不少的退給你，但定金很有可能就被開發商收入囊中了。
2、繳納認籌金，獲得認籌金收據，選房(認籌)vip卡，認籌協議書等等，接着等待置業經理給你開盤通知，一般會在開盤前三天通知你前去搖號。
3、開盤搖號當天搖到自己對應的號碼，就可以帶上材料進入選房區選房。
4、選好房後繳納定金，獲得收據和pos小票，接下來根據銷售的帶領進行後續的流程即可。
第一：目前在行業內是有一種説法，8-12層的房子最好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉髒物最集中的範圍;但是雖然大家都這麼説，實際上也沒有科學報告的驗證。
第二：可以看看你小區的園林景觀怎麼個佈局，一般説來，如果陽台前有大樹分佈則可以買四-六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果最好，一片鬱鬱葱葱的樹頂映襯遠處的美景。
第三：如果您是在南方生活的話，當然是儘量不買底層，因為潮濕，在北方就不用考慮這方面的因素了。
第四：無論北方南方，頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質量不好還可能牆面漏水。
第五：如果你不在乎小區內的景觀效果或者小區內園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠也不錯，當然一般説來越高越貴了。
第六：根據數據顯示：12--18層都是灰層帶，過了18層就行了，還要看你的性格啥，有的人性格喜歡控制力的，就喜歡住頂樓.所以，最主要是你自己喜歡和家人喜歡就行了。
第七：從空氣質量角度來説，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿着樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀。
第八：其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。
