1、獨棟別墅。獨棟別墅也就是獨門獨院，有獨立空間、私家花園、地下室等，私密性很強，房子的前後左右都屬於獨立空間。一般房屋周圍都有綠地、院落、游泳池等。這一類別墅私密性強，市場價格較高。
2、雙拼別墅。雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅，有寬闊的室外空間。雙拼別墅降低了社區密度，增加了住宅採光面，擁有更寬闊的室外空間。
3、聯排別墅。聯排別墅由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門户。聯排別墅是大多數經濟型別墅採取的主要形式。其主要特點是低密度、低容積率、環保節能。
4、疊拼別墅。疊拼別墅是介於別墅與公寓之間的一種樣式，是由多層的別墅複式住宅，上下疊加在一起組合而成的，一般為四層帶閣樓建築。由每單元二至三層的別墅户型上下疊加而成。這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型豐富，同時在一定程度上克服了聯排別墅長進深的缺點。
5、空中別墅。空中別墅也就是空中閣樓，是屬於高層頂端的豪宅。一般是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型複式或躍式住宅。空中別墅具有地理位置好、視野開闊、通透等優勢。
1、商品房和別墅的區別就在於別墅即獨門獨院上有獨立空間下有私家花園領地，獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，獨棟別墅表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般獨棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。獨棟別墅這一類型是別墅歷史較悠久的一種。
2、商品房和別墅的區別就在於商品房的房屋來源，是具有經營資格的房地產開發商建成的房屋，它純粹是市場經濟條件下的“商品”，其銷售價格是由市場經濟供求關係決定的，並且存在分攤面積，由於一般的獨棟別墅土地證上是沒有寫獨棟別墅分攤面積，所以沒有獨棟別墅分攤面積這個説法，商品房和別墅的區別就在於只有按照獨棟別墅建築面積出售的房產證。
3、商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協議中進行約定，普通商品房產權年限是70年，使用年限是可以申請繼續使用的，想要繼續使用需要交納一定的土地出讓金。
