無照房屋買賣合同是有效的，無房產證的房屋，進行買賣交易時，除當事人另有約定的情況外，簽訂的房屋買賣合同自成立時生效，不能辦理登記不影響合同效力。
1、房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
1、直系親屬或配偶之間房地產贈與，免徵營業税、教育費附加、城市建設維護税、個人所得税和土地增值税。只要交契税、印花税、登記費、交易服務費和房產證貼花的費用。
2、其他房地產贈與，視同一般買賣計徵税費。
接受由個人贈與的非購置不動產再銷售的，營業税按銷售價全額徵收，受贈人應以房屋的價值為基數繳納20％的所得税。
3、房地產繼承或夫妻雙方離婚財產分割的，免徵營業税、教育費附加、城市建設維護税、個人所得税、契税和土地增值税，只要交印花税、登記費、交易服務費和房產證貼花的費用。
4、法院強制執行涉及多次轉移行為而未登記的，就最後兩次轉移行為按規定徵收税費。法院強制執行未辦理一手房地產證，且未提交税務部門免税證明的，全額計徵營業税。
5、下列行為視同轉讓行為徵税：
（1）以房地產出資與他人成立法人企業的。
（2）一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產並以產權分成的。
（3）收購或合併企業時，房地產轉移為新的權利人所有的。
（4）以房產抵債的。
（5）國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥。
6、下列行為不屬於房地產轉讓。
（1）共有人之間對共有房地產的分割。
（2）國家機關、由財政撥款的事業單位與其下屬的機構之間的房地產行政調撥。
