1、影響精神感受：住宅空間的舒適程度，是以人的尺度和心理接受的感覺為基準的，相對高度越小，頂面與地面的引力感越強。房子層高過高，會使人在室內有空曠、不親切、失落的感覺;而層高過低，會使人產生壓抑之感。所以恰當好處的層高很重要。
2、影響採光和通風：層高過低會影響採光和通風，採光、通風不好，就不能很好的調節室內的温度和濕度，從而達不到想要的舒適程度。
3、影響裝修效果：層高較低的房屋，在裝修時不能使用吊頂，否則房間顯得更低。同時也不能安裝吊櫃等，限制了房屋的裝修，無法體現和滿足消費者的家居理想和意願，給消費者留下了遺憾，在一定程度來講，也降低了生活質量。
①整體形狀方正
整體形狀方正的意思不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形，同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。
②偏大面寬偏小進深
面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裏傢俱的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然找不到離窗較遠的區域，白天仍需要燈光照明。
③沒有暗間
暗間除了無法自然採光，通風也是大問題，現在的新房如果有暗間，多數被安排在衞生間。沒有窗户的衞生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光，節能環保還在其次，關鍵是衞生間是一套房子裏最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。
④房間大小適中
房間越大越好?當然不是，房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但單個房間太大會感覺空曠。太大的卧室難以營造温馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而又隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
⑤動線合理
動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看户型圖、看樣板房之前，對居住活動線比較熟悉才能判斷。動線合理的户型，在房間裏活動的人的行動不會互相干擾，人在房間裏做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。
⑥通風透氣很重要
高層住宅的中高區空氣流動快，而南北通户型是出於對流通風的考慮而設計的，因此，買高層住宅，南北通户型和全南户型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通户型才能更好地通風，尤其較低樓層要更多考慮南北通透的户型。
