未成年不可以獨立辦理房證，未成年人辦理房產證時需要得到監護人的同意，由監護人代為簽字。而且辦理房屋產權時，未成年人不僅要提供身份證及户籍證明，還要提交監護關係證明。此外雖説房屋所有權上記載着監護人的名字，但他並不享受房屋的所有權。
1、明確為子女婚前個人財產
父母將所購房屋登記在未成年子女名下，將來子女結婚後，房產為子女婚前個人財產，自然就是不會作為夫妻共同財產被分割。
2、有效進行税務籌劃
父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，就是子女的房屋。將來不用“過户”，則無需再次繳納契税、增值税、個人所得税、登記費等税費，也不用考慮贈與過户還是買賣過户税費更低的問題。
而對於房產繼承，我國目前雖尚未出台徵收遺產税，但如果子女自身就是房屋的所有權人，當然談不上遺產繼承問題，即使將來開徵遺產税，對子女也無影響。
1、父母離婚易引起房權糾紛
夫妻離婚後，以未成年子女名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。屆時，對於夫或妻一方將不享有所有權。在子女未成年的情況下，其可能因撫養義務而享有共同居住的權利。
2、未成年人名下的房屋難處置
子女未成年前，子女名下的房產處分權要由其監護人作為法定代理人代為行使。這時，處分房產就會涉及未成年人權益保護的問題。因此，父母需要出賣或抵押該房產獲得資金或其他利益時，除非父母承諾將所獲得的款項或利益用於子女的讀書、留學、治病等事項，並辦理公證手續，否則登記機關是不給辦理過户或抵押登記手續的。這對於父母而言，可謂買房容易賣房難了。
3、子女成年後，父母無權處分房產
在子女長大成人之後，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在子女合法委託的情況下，父母才有權處分該房產。
