即使房子在檔案中，也存在風險的可能性，不一定100％安全。 因為備案登記申請的主體是開發商，而物權法並沒有規定備案登記。 根據物權法的相關規定，在簽訂房屋買賣協議時，為了以後實現產權，可以按照規定到登記機構辦理登記。 登記後，預告登記的所有人不同意的，該財產將被處分，不產生物權效力。
根據合同，開發商可對逾期交房或解除合同的違約責任追究。 爛尾樓的出現，多半是因為資金鍊斷裂，工程沒有完工。 此時，開發商沒有錢繼續建房，導致樓盤的建設暫停。 未完成的交易後，買家應注意分析具體情況，然後再決定是否退房。 開發商沒錢的時候，很難拿到錢退房。
全款買房備案是開發商去。房子屬於不動產，不動產的交易必須經過國家政府部門的登記備案才受法律保護。所以備案是購房中的一個必要手續，備案都是由開發商做，把簽訂的買賣合同送去房管所，由房管所做數據，蓋備案章即可，買房人不用交費。
