還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/[(1+月利率)還款月數-1]-貸款額。每月還本付息金額=[本金×月利率×(1+月利率)貸款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]。每月利息=剩餘本金×貸款月利率。還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/[(1+月利率)還款月數-1]。
房貸等額本息不是越還越少，這種還貸方式的每月還款額是固定不變的。而房貸越還越少的還款方法叫等額本金還款，因為這種還款方法是將貸款本金平均分配到每月的月供中，然後每月的還款利息遞減，所以就出現了房貸越還越少的情況。
等額本息是每個月的還款額保持不變，總利息相對於等額本金來説要多一些，但前期還款壓力沒有那麼大。因此在前期經濟條件欠佳，還款有一定壓力的時候，選擇等額本息會比較好。
等額本金與等額本息對比差別比較大，貸款人在申請貸款的時候可以與貸款工作人員仔細溝通，然後對照自己的實際情況，在個人情況允許的範圍內，選擇最適合自己的貸款方式。
等額本息還款當然是越早越划算。只是需提前還貸的時間是在還款期1/2以前是較為划算的;等額本息是先還利息後還本金，整體貸款中的上半部分幾乎全是利息比重較大，後半段則全是本金比重較大，所以，提前還款最好是在1/2之前。
當償還超出1/2的償還週期時，就無需提前還貸了，由於這個時候，利息已幾乎還完，剩餘的僅有本金，再提前還貸就沒有什麼意義了。
等額本息與等額本金是不同的，雖説起初償還時每個月還款額度也許會小於等額本金方式的數額，可是最後所還利息會高過等額本金方式，該方式常常被銀行應用。
