使用信用卡一般不影響房貸，但要是信用卡有預期還款這一類不良記錄，就會影響到房貸。此外逾期還會有違約金，正常需上交未還部分的百分之5，並且還附帶利息，欠的越多還的也越多，嚴重的還會讓信用記錄上有污點，導致後期買房貸款出現問題，注意超過三個月未還，且金額大於1萬時，還要承擔刑事責任。
1、個人徵信。
對於辦理房貸的人來説，影響成功率的第一要素就是個人徵信。只有個人徵信良好的人，才有機會通過銀行的嚴格審批。
2、還款能力。
雖然房貸是有住房作為抵押物的，但銀行依然十分在乎借款人的還款能力。一般來説，每個月的房貸不能超過月收入的一半。
3、名下住房數量。
在很多重點城市，房地產市場是受到政策調控的。很多城市會停止三套房及以上數量的房貸審批。
4、負債情況。
借款人當前的負債情況，會直接影響到房貸審批。畢竟，每個人的收入有限。如果當前已經有了很多負債要還，那麼是很難承擔新增房貸的。
5、從事職業。
對於一些從事危險工作的人來説，辦理房貸會有一些困難。有時，銀行會要求借款人購買一定的房貸保險。
6、房屋情況。
在辦理房貸的時候，房屋情況也是房貸審批的重要因素。無論是一手房還是二手房，都需要有清晰的產權關係。對於二手房來説，房屋年齡也不宜過大。
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬户或銀行卡，銀行報上級行進行審批;
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
