房貸違約金可以協商。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率。而提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。
1、提前預約。通常的情況下，如果借款人想提前進行還款的話，需要先向銀行提前預約。具體的預約方式有電話預約、銀行櫃枱預約等，至於採用哪種方式，借款人可以提前諮詢一下貸款的銀行，瞭解關於提前還款的情況。
2、提交還款申請。當借款人預約之後，根據銀行的要求提交相關的還款申請，主要包括提前還款的金額、還款的方式等方面的信息。銀行收到申請之後，根據借款人的情況，確定是否具備提前還款的條件。
3、進行還款。銀行同意借款人提前還款的要求之後，借款人把所要還款的金額轉入銀行指定的賬户即可，之後銀行划走錢款，重新計算利息。整個還款過程就結束了。注意事項：1、借款人提前還款時，務必諮詢一下貸款銀行的相關情況。主要詢問一下提前還款的方式，有沒有違約金，最低還款的額度等方面的信息，讓自己心知肚明。
2、如果用户是部分還款的話，有關的利息和貸款期限是要重新進行調整的。此時，用户可以選擇貸款期限不變，減少每月還款金額。也可以選擇還款金額不變，縮短貸款時間。具體選擇哪種方式，因人而異。
各家銀行都支持按揭提前還款，但違約金的計算方法不同，以下就是各銀行按揭提前還款違約金計算方法：
1、工商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的5%作為違約金;滿一年不收取違約金。
2、招商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取至少三個月還款額的利息作為違約金;滿一年收取至少一個月還款額的利息作為違約金。
3、農業銀行：按揭提前還款不滿一年，收取本金×月利率作為違約金;滿一年不收取違約金。
4、中國銀行：按揭提前還款不滿一年，收取最高不超過六個月還款額的利息的作為違約金;滿一年不收取違約金。
5、建設銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的3%作為違約金;滿一年到兩年後提前還款的，收取提前還款額的2%作為違約金;滿兩年到三年提前還款的，收取1%。
