1、首先確認是否可以購買，有無政策上的障礙。其次，要確定出賣方的身份，個人或者公司是不同的，確認好房子的性質後，計算所需要的税費。
2、購買在非居住用地上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是説，這類住宅的使用權期限都要短於居住用地上的住宅。另外，根據規定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
3、產權是50年的，有別有住宅70年，水電費都是商業價格，譬如電費是1.2元/度，比住宅0.5元/度貴一倍，看看“5證”是什麼時候辦的，使用年限是按照獲取土地使用證的時間起算。
1、使用年限：商業用地和住宅用地都有相關的產權年限的規定，當然這產權指的是土地使用權，根據相關的法律規定，純住宅的土地使用權年出讓年限限較高為70年，商業用地較高出讓年限為40年，商業配套40年、辦公50年。
2、交易税費：土地使用權的轉讓、出讓等流轉均需要繳納相關的税費，購買或者轉讓時的契税按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國家開徵物業税，土地增值税，商業用房的標準也會比住宅高。
3、按揭方式：大多不能申請公積金貸款;但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到，另外50年產權或者40年產權的住宅。如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
4、日常生活成本：如按公建用途規定;其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格，住宅區的水電等生活繳費按居民生活標準計算。所以對於購房者應該在購房時詢問清楚，目前開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
5、設計標準：設計導向不同，公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
