新房認購通常7-15天內可以籤購房合同，一般認購書上也會備註7天后籤合同，支付首付款，半個月後交餘下的款項。如果購房者有事，可申請延期簽約，否則就需要支付相關的違約款。
1、貸款審批超出合同時間
這個問題，關鍵要看買賣雙方關於貸款審批超期的具體約定。有約定的從約定處理;沒有約定的，按照一般的交易習慣，貸款未按期審批視同貸款未審批通過，買方應在過户前以現金方式補足房款。
如果未按期補足的，視為買方逾期付款，賣方有權按照合同約定追究買方違約責任。因此，購房者在簽訂合同前，建議對於貸款審批的問題進行詳細約定，例如貸款超期或額度不足的情況下，能否再向其他銀行申請貸款，貸款不足的情況下買方是否有權解除合同。
2、售樓處的宣傳海報與實際情況不符
商品房的銷售廣告和宣傳資料，根據相關司法解釋屬於要約邀請，通俗説就是邀請購房人與開發商訂立合同的意思，這句話通常會寫在宣傳海報的最下方。
一般情況下，宣傳海報內容不視為合同條款，雙方的權利義務由雙方簽署的正式買賣合同調整。但是開發商對房屋及相關設施所作的説明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，該説明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
3、開發商逾期交房
開發商發生逾期交房的，購房者通常可主張以下權利：
(1)追究開發商逾期交房的滯納金。
(2)若開發商超過一定期限仍未能交付，購房者有權解除商品房買賣合同，解除合同的，開發商除應退還房款外，還應按照合同約定承擔合同解除的違約金。
需要指出，目前絕大多數開發商會要求購房者在辦理交房前付清全款，在此前提下，如果購房者未付清房款，即便超過了合同約定的交房截止日期，購房者也無權追究開發商逾期交房的違約責任。
