房貸審批的要求是：1、房貸申請人要有合法的居民身份。2、房貸的申請人要有穩定的收入和工作，個人徵信情況良好，有償還貸款本息的能力。3、申請人要有合法的購房合同或者建造合同，以及銀行要求提供證明文件。4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金。5、有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。
