1、樓層：洋房近200平方米的複式，樓層一般6層以下。別墅則為一棟或多棟建築組成。洋房的户型，其實跟普通住宅的差別是不大的，不僅有100多平米的平層，還有200平米的複式，而且樓層6層以下。而別墅，如果要按照建築類型來分的話，可分為很多種，比如：合院別墅、獨立別墅、雙拼別墅、空中別墅等幾個類型，樓層通常比洋房要矮一些。
2、居住密度：洋房是一層樓裏面只有一户或者是兩户。而別墅的所有空間都是自己的。洋房區別於別墅與多層之間，這種房子的户數相對較少，一層樓當中只有1户或者是2户。而別墅，空間基本上是自己的，樓上不會住其他住户，從人口居住密度來説，通常比洋房要低一些。
3、容積率：洋房容積率不超過1.0。別墅容積率在0.2至1.0之間。從容積率來説，洋房基本不高於1.0。別墅的容積率通常比洋房要低一些，介於0.2至1.0之間。
4、地理位置：洋房位於郊區和市區之間。別墅則完全位於郊區，偏向于田園生活。洋房的地段相對來説是比較理想的，介於郊區和市區之間，周邊的配套設施和服務標準都會受市區的影響。而別墅是完全坐落在郊區，人們更青睞的是田園生活，受市區的影響也相對較小。
