相關洋房的精選知識

洋房和高層的區別：建築層數不同，高層指狹義的10層及10層以上的住宅；洋房指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格。公攤面積不同，高層住宅的公攤面積或比較大；洋房通常是一梯兩户，公攤面積較小。1、户...

1、退台式洋房是指家家户户都有大型的空中花園或露台的。層層退台，露台頂上是沒有遮掩，上可看天，下可看地，是針對特定少數階層，採用西方的建築形式和新的工程技術，新型建築材料開發出來的具有稀缺性的產品，多為歐洲和北美風...

洋房樓層一般是6-7層，所以選擇三層、四層多一些，它是洋房的正中間樓層，在光照上邊會比較好。而且在選擇樓層的時候，一般都會除去1樓和樓房頂層，由於一樓會濕冷，雨天更為的顯著；樓房頂層得話會出現下雨時候滲水，夏季房頂太熱了...

1、得房率不同：相同面積，洋房要比高層的實用面積多。從得房率來説，洋房的公攤面積較小，得房率高。2、容積率不同：市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似於排屋的建築密度。而高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所...

洋房能用公積金貸款。不過具體要看城市的規定要求，以及購房者需要滿足公積金繳存年限、穩定的收入等等。另外，部分城市一些開發商是不支持辦理公積金貸款的。1、提出申請：借款人需要按照當地公積金貸款的相關規定向公積...

高層建築在技術上有許多新的問題和考慮，比如考慮總平面佈局要加大防火間距、合理佈局豎向交通中心，確定樓梯電梯的數量和佈局保證使用率和防火安全，還要考慮因風力、地震、温度變化所引起的安全問題等等。高層住宅小區一...

洋房頂樓會存在漏水的風險，比洋房普通的樓層漏水的可能性大。現在的防水隔熱材料效果都是非常好的，一般情況下，洋房頂樓是不會出現漏水情況的。洋房是指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客...

私密性，住洋房，是僅次於別墅的高端享受，而且洋房一般位居市內，更能彰顯尊貴身份。洋房通常隸屬住區的核心私密位置，更安靜，能夠獲得更多的自主空間，保證生活的尊崇感和身份感。居住在洋房區裏的家庭，一般是城市精英羣體，人羣不...

1、層數不同洋房層數多以4層為主，也有一些為6層，但一般不會超過6層。小高層多在12層或12層以上。2、公攤面積不同洋房因為屬於獨棟的，居住的人數比較少，因此公攤面積比較小。小高層屬於住宅小區，公區面積比較多，因此購房者...

1、消費者定位，花園洋房面向中高收入人羣，別墅消費者定位比花園洋房高。2、建築地點，別墅多建於環境優美的郊外，花園洋房在郊外和主城區之間。3、隱私性，別墅是獨立的，因此別墅的隱私性必然要比花園洋房高出許多。1、交通成...

花園洋房的頂層有其自身的優缺點，每個人可以根據個人的實際情況決定。頂樓有其明顯優點，比如視野開闊、通風、採光效果好、受外界噪音影響小以及私密性好等等。花園洋房，起源於英國，二戰以後西方國家由於工業化進程加速，大...

容積率不同：容積率是洋房區別於商品房最根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，以及獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。得房率不同：空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來説...

1、純洋房公攤面積較小，使用率可以達到87%左右;容積率多數是在0.8到1.2間，擁有更多的土地實現寬敞樓間距。2、純洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，一般不會出現陽台對陽台，窗户對窗户的情況。3、純洋房一般每層兩户，...

洋房和小高層的物業費不一樣，物業費的收取標準要考慮物業公司的等級資質，一般情況下，資質越高，物業費用越高。而物業費跟房屋的類型是沒有區別的，也就是説，物業費的收取不是以洋房或者小高層為判定標準的。1、一層到三層，人...

純洋房小區指的是小區裏面的建築產品均為洋房。主要是現在不少洋房小區裏不僅有洋房還有高層產品，純洋房相對於這種複合型小區相比公攤面積要小一些，得房率也會更高。1、得房率洋房和高層住宅最直接的差別就是得房率的...

樓層應選底層還是頂層對於花園洋房來説，人們通常會糾結於到底買頂層還是底層。花園洋房吸引大家的最關鍵因素應該就是花園了，如果選擇底層，便能享受到花園帶給自己的愉悦。但是底層會有一些缺點，如濕氣重、噪音多、私密性...

1、首先容積率不同，電梯洋房比高層容積率低，不僅樓間距寬敞而且採光景觀好；2、其次得房率不同，電梯洋房公攤小，得房率比普通高層高很多；3、最後房價不同，電梯洋房户型方正，價格偏高，物業管理費也高。總的來説，電梯洋房和高層還...

洋房建築面積=套內建築面積+公攤面積面積，公攤面積面積=建築面積×公攤係數。公攤係數=工程建築總公攤面積面積+工程建築總建築面積，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+生活陽台面積。1、建築面積建築面積是現在...

1、樓層不同：小高層的層數較多，洋房的層數較少。2、户型佈局不同：小高層一般是兩梯三户或四户，洋房一般是一梯兩户。3、地段不同：小高層的位置離市中心更近，洋房一般位於較偏的地方。花園洋房過去就是指一種帶有花園草坪和...

1、開發商實力。無論買什麼房子，開發商實力是一個硬指標。開發商品牌實力強，開發經驗豐富，一方面房屋質量有保證，有品質自然更值得信賴;另一方面在小區很多設計細節會更人性化，提升居住舒適水平。2、物業管理。居住者住在...

1、開發商實力。無論買什麼房子，開發商實力是一個硬指標。開發商品牌實力強，開發經驗豐富，一方面房屋質量有保證，有品質自然更值得信賴;另一方面在小區很多設計細節會更人性化，提升居住舒適水平。2、物業管理。居住者住在...

1、類別墅產品、價格合理。想住別墅但是價格太高，高層產品又無法提升生活品質？花園洋房不僅能與別墅展開價位的競爭，還能從產品檔次上和普通住宅拉開距離。2、低密高綠化、私密性好。洋房一般樓間距比較寬，日間光照時間充...

1、買洋房可以貸款。不過部分城市只能商業貸款，不能公積金貸款。主要看地方的政策或者是開發商的要求，是否能夠辦理公積金貸款。現在買房都是按揭貸款購買的，因為房價比較高，一次性拿不出那麼多的資金。辦理貸款買房的流...

很多的購房者在購買房子的時候都會把高層和洋房混淆。但是洋房和高層之間確實是有不少的相似之處，但卻僅僅存在於“外表”。多層與洋房僅有的相似之處只是樓層數上略相近，從價格、居住舒適度、品質感、容積率等方面來説...

花園洋房能買，花園洋房主張開放式的生活方式，這也正是它能夠吸引大家的一個重要因素。此外，花園洋房的容積率比較低，綠化率佔的比重大，所以它的環境非常的好，整體的風格和景觀綠化的處理細節上都非常的講究。1、花園洋房的...