不動產銷售和租賃業的小規模納税人代開增值税專用發票是5%的，其他行業的只能開3個點的。根據規定，增值税小規模納税人發生增值税應税行為，需要開具增值税專用發票的，可以自願使用增值税發票管理系統自行開具。選擇自行開具增值税專用發票的小規模納税人，税務機關不再為其代開增值税專用發票。如果小規模納税人未選擇自行開具增值税專用發票，則可以向主管税務機關申請代開。
